היטל סלילה
היטל סלילה נועד לכסות את עלות הרשות המקומית בסלילת כבישים ומדרכות. ההיטל מוטל הן על בניה למגורים והן על בנייה לעסקים. תחשיב היטל הסלילה נערך ע”י גורם מקצועי (משרד רו”ח) ועובר אישור של משרד הפנים. הרשות נדרשת, אחת לכמה שנים, לערוך תחשיב מחדש. היטל הסלילה נועד לכסות את הוצאות הבניה והשדרוג של הכבישים והמדרכות וזאת להבדיל מפעולות תחזוקה שעלותן מכוסה מכספי הארנונה.
יש שאלות בנושא היטל סלילה? צלצלו אלינו:
03-5445590
משרד עו”ד דרור יצחקי מתמחה במיסוי מוניציפאלי,
ובין היתר בהיטלי פיתוח.
כספי ההיטל שנגבים אמורים לכסות את עלויות הסלילה ורק אותן (בדומה להוצאות והכנסות של משק סגור), אולם פעמים רבות אין די פיקוח על מרכיב ההוצאות והכספים זולגים גם למטרות אחרות. הגם שתעריף היטל הסלילה נקבע ע”י גורמים מקצועיים ומוסמכים, פעמים רבות נמצאות שגיאות מהותיות בתחשיבים, כאלה המפחיתות את גובה התעריף בעשרות אחוזים. משרדנו מגיש מידי שנה תובענות ייצוגיות נגד רשויות בעילה זו.
התעריף מחושב לפי מ”ר בנוי וקרקע וכן לעיתים לפי נפח הבניין. היטל הסלילה מוטל באחד מהמקרים הבאים: מבוצעת סלילה בסמוך לנכס, מבוקש לקבל היתר בניה, מבוקש לקבל אישור על העדר חובות לטאבו, נמצאו חריגות בניה.לעיתים רבות הרשות מבצעת מדידות יזומות הן לצרכי ארנונה והן לצרכי היטלים. אם היא מוצאת כי שטח הנכס גדל הרי שהיא מטילה היטל סלילה, עבור חריגות הבניה. כמובן שעל בעל הנכס, מעבר לתשלום עבור היטל הסלילה, מוטלת החובה להכשיר את החריגה במוסדות התכנון והבניה.
כמו כן כאשר נדרש אישור הרשות, על העדר חובות לטאבו, עקב מכירת הנכס, נוהגת הרשות לבצע מדידות חדשות בנכס ולדרוש תשלום עבור כל חריגת בניה. פעמים רבות המדידות שמבצעת הרשות הן שגויות והיא כוללת בחישובים שטחים שאינם ברי חיוב (כמו לדוגמא קירוי מבד, גגות ועוד). פעמים רבות מתברר כי גורם אחר נשא בעלות של סלילת המדרכה או הכביש (כמו לדוגמא מפעל הפיס, רשות מקרקעי ישראל, משרדי ממשלה) ואין מקום לגבות את ההיטל.
ישנן דרכים רבות ומגוונות להילחם בחיוב של היטל הסלילה. בדרך של הגשת תובענה ייצוגית, תביעת השבה רגילה או עתירה מנהלית. אפשרויות התקיפה הן בהיבט של גודל הנכס, של תעריף ההיטל, הן בטענה כי שולמו כספים בעבר או שלא בוצעה סלילה בסמוך לנכס ועוד.
לכן מומלץ מאוד לבדוק את החיובים באמצעות מומחה על מנת שיוכל לבטל את החיוב או להפחיתו משמעותית.
להתייעצות צלצלו כבר היום:
03-5445590