חיוב ארנונה של דירות רפאים

כחלק מהמאבק של הממשלה במחירי הדירות בישראל, הוחלט לאפשר לרשויות לחייב דירות שלא נעשה בהם שימוש, בתעריף גבוה יותר מאשר הן היו מחויבות עד כה. זאת לאחר שהתברר לרשויות כי ישנן אלפי דירות בישראל שנותרות ללא שימוש כל השנה או במרבית השנה. לאחרונה אף פורסם כי בכוונת עיריית תל אביב להטיל חיוב גבוה על כ-1,400 דירות רפאים בתל אביב. לאותן דירות הגיעה העירייה באמצעות בדיקה באם קיימת צריכת מים באותה דירה או לאו. בהתאם לצו הארנונה, חיוב מוגדל לדירת רפאים הינו כ- 221 ₪ למ”ר לשנה במקום תעריפים שנעים בין 40 ₪ למ”ר לשנה לבין 105 ₪ למ”ר לשנה.

מהי בכלל דירת רפאים?

דירת רפאים מוגדרת כדירה שבה לא מתגורר מישהו כדרך קבע במהלך תקופה של 9 חודשים מתוך 12 חודשים. על דירת רפאים תחויב בממוצע בכ- 10,000 ₪ יותר לכל שנה ושנה. המטרה היא להתמודד עם כל אותן דירות רפאים ולעודד את בעלי הדירות להשכיר אותן ולא להשאיר אותן ריקות. בכך למעשה יופחת הלחץ על מחירי הדירות להשכרה. גם עיריית חיפה שלחה לכמה מאות דירות רפאים הודעות על הגדלת השומה ובכוונת עיריית ירושליים גם היא לעשות כן. יחד עם זאת יובהר כי מדובר בהוראת שעה שמסתיימת בשנת 2016 , אלא אם כן תוארך על ידי שר הפנים.

איך ניתן לערער על ההחלטה?

אותם בעלי דירות רפאים אשר מבקשים לטעון כי לא מדובר בדירת רפאים (כאמור דירה שבה 9 חודשים מתוך 12 חודשים לא נעשה כל שימוש), יצטרכו לפנות למנהל הארנונה בהשגה, וכל זאת בתוך 90 יום מהמועד שבו קיבלו לראשונה את החיוב המוגדל. כמו כן ככול שהשימוש בדירה חזר להיות שימוש רגיל (יותר משלושה חודשים השנה) כי אז יש לפנות בענין למנהל הארנונה ולהודיע לו על כך. ככול שבעלי דירות הרפאים נדחו על ידי מנהל הארנונה, הם יצטרכו להגיש ערר בתוך 30 יום, על החלטת מנהל הארנונה. לאחר הגשת הערר יתקיים דיון בין מנהל הארנונה ובעל דירת הרפאים אצל ועדת הערר, אשר תוכל להכריע לטובת אחד הצדדים. מומלץ להיוועץ עם בעל מקצוע בענין זה, על מנת שלא למצוא את עצמך ניזוק מהמהלך של מנהלי הארנונה, מהלך שיש בו כדי לגרום לכם לשלם סכומי כסף לא מבוטלים. אי עמידה על זכויותיכם ובמועד יביא לחיסרון כיס משמעותי.